Газета «ПРОСПЕКТ». Молодежь / Админ / Trackback / Рейтинг 100%

Жилье в кредит

[врез]Жилищная проблема, пожалуй, одна из самых важных для молодой семьи. И один из наиболее реальных способов ее решения - это льготный кредит. Сегодня «молодежные кредиты» предоставляются практически во всех регионах нашей страны. Севастополь не является исключением, наше региональное отделение Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству находится по адресу: ул. Геловани, 32. Желающие воспользоваться услугами Фонда могут записаться на консультацию по телефону 44-47-86.

Но для начала, чтобы принять участие в «жилищной лотерее» и идти к строго намеченной цели, желательно выбрать маршрут. Дело в том, что в нашей стране действует две программы получения жилья в кредит. О них рассказывает директор Севастопольского отделения Фонда Юлия Борисовна Сытова.

[подзаголовок]Программа №1. «Долгосрочное льготное кредитование»[/подзаголовок]

Первая государственная программа льготного долгосрочного кредитования молодежи прежде всего покоряет своей лояльностью - срок выплаты кредита 30 лет. Кредитная сумма вносится ежеквартально, плюс 3% годовых. В случае несвоевременного погашения кредита за каждый день просрочки начисляется пеня. Если в семье есть дети, «платежное бремя» ослабляется: льготная программа предусматривает беспроцентный кредит для молодой семьи с ребенком; уменьшение ежеквартального взноса на 25%, если в семье двое детей, и на 50%, если трое. Претендовать на получение льготного долгосрочного кредита на строительство жилья могут семьи, состоящие из мужа и жены в возрасте до 36 лет; неполные семьи, в которых мать (отец) в возрасте до 36 лет имеет несовершеннолетних детей (ребенка); одинокие молодые люди в возрасте до 36 лет и, в соответствии с законодательством, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий. Минус этой программы в том, что, прежде чем стать счастливым обладателем такой государственной помощи, придется долго ждать, ведь в среднем в Севастополе получают кредиты на строительство жилья около 20 семей в год, а в очереди на выделение кредита стоит около 500 семей.

[подзаголовок]Программа №2. «Вы - банку, государство - вам»[/подзаголовок]

Заемщик берет кредит в банке на покупку, строительство или реконструкцию жилья, а государство компенсирует за него часть процентов по кредиту учетной ставки Национального банка Украины (в текущем году это составило 9,5% годовых). Остальные проценты заемщик платит сам в зависимости от условий, на которых банк предоставляет кредит (как правило, покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет 10 - 30% от стоимости квартиры, оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком до 20 лет). Как и в первой программе, право на частичную компенсацию имеют граждане Украины до 36 лет, но при этом (что является, пожалуй, основным преимуществом второй программы) не требуется справка о необходимости улучшения жилищных условий. Молодая же семья с двумя детьми, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, может рассчитывать, что государство будет ежемесячно погашать 1,5 учетной ставки НБУ (в текущем году это 14,25%), но не больше процентной ставки по банковскому кредиту.

[подзаголовок]Сколько положено метров в кредит?[/подзаголовок]

Расчет льготного кредита и частичной компенсации определяется исходя из нормы 21 кв. м. общей площади на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. м. на семью, соответственно: не больше 41 квадратного метра жилья на одного человека, 62 - на двух, 83 - на трех, 104 - на четырех человек. По обеим программам кредиты выдаются только при наличии кредитных ресурсов Фонда и в границах средств, предусмотренных на эту цель в бюджете.

[подзаголовок]Оформление кредита в банке[/подзаголовок]

В Севастополе 12 коммерческих банков, сотрудничающих с Фондом по вопросу кредитования молодых семей. Но прежде чем брать кредит в банке, обратите внимание на то, что величина процентной ставки не является показателем выгодности сделки, впрочем, как и величина первого взноса. Ориентироваться необходимо на конечную общую сумму платежа со всеми процентами, комиссией и т.п.

ЗАО КБ «Проминвестбанк» предоставляет кредит «под жилье» на 20 лет. Первоначальный взнос - не менее 10% от суммы, величина процентной ставки зависит от срока, на который выдается кредит, если срок максимальный - 20 лет, то процентная ставка - 12% в валюте и 17% в гривне. Комиссионный процент же (плата за оформление сделки, открытие счета и т.п.) зависит от суммы кредита.

ЗАО КБ «Приватбанк»: срок предоставления кредита - до 10 лет, первоначальный взнос - 20% для клиентов банка и заемщиков, воспользовавшихся услугами Фонда, ежемесячное погашение кредита равными платежами, процентная ставка для заемщиков Фонда - 12,72% в валюте, 21% в гривне. Комиссия для заемщиков Фонда - 0,4%.

АКБ «Форум» предоставляет кредит на срок до 20 лет, первоначальный взнос - 20%, процентная ставка в валюте - до 14%, в гривне - до 20%. Комиссия, в зависимости от срока и суммы кредита, до 4%.

АБ «Аваль»: предоставление кредита на срок до 20 лет, первоначальный взнос - 10%, процентная ставка в валюте - 12%, 19% в гривне. Комиссия единоразовая, при получении кредита - 0,99% от всей суммы.

Каждый банк предлагает свои условия кредитования, в каком-то банке можно взять кредит без первого взноса, где-то проценты меньше или самая минимальная комиссия. И только сам заемщик может решить, что удобнее и выгоднее для него. Так что не стоит торопиться с выбором банка.

[цитата]

/-ИЗ ЛИЧНОГО ОПЫТА-/
[автор]Николай С.

Взвесив все «за» и «против», я пришел к выводу, что для меня более выгодной является вторая программа - частичной компенсации. В государственной программе льготного долгосрочного кредитования есть, конечно, очень большое преимущество - срок кредитования 30 лет, но превысить сумму, выделенную государственным бюджетом, невозможно (желающих построить жилье гораздо больше, чем выделено государством денег для реализации этой программы). Второй минус - это ожидание: на протяжении нескольких лет необходимо ждать, пока построится дом. И, наконец, стоимость квадратного метра жилья, оплачиваемая государством, меньше реальной стоимости квадратного метра, сдаваемого подрядчиком, т.е. разницу заемщик выплачивает самостоятельно.Используя программу частичной компенсации, я получил возможность въехать в свою квартиру уже через два месяца, правда, пришлось изрядно побегать.

Изначально я пошел в Фонд и, предъявив определенный набор документов (справку о составе семьи, копию свидетельства о браке, паспортные данные, копию свидетельства о рождении ребенка, копию справки о присвоении идентификационного номера), стал кандидатом на получение жилья в кредит. В течение получаса мне выдали справку, разрешающую взять кредит в банке.

Следующим моим шагом был выбор банка. Сравнив несколько банковских программ, я для себя выбрал «Приватбанк». Предоставил в банк документы, среди которых - справка о доходах (если зарабатываемой ежемесячно суммы для получения кредита не хватает, сообщите о наличии какой-либо частной собственности - машины, депозитного вклада, это все ваши плюсы). Рассмотрев мою справку, банк выдал мне предварительное решение на выдачу кредита. И после этого я занялся поиском квартиры и сбором документов по квартире. Большинство документов предоставляет агентство недвижимости, через которое совершается сделка купли-продажи, и еще один документ я получил от оценщика. Здесь хотелось бы предостеречь от ошибки, которую совершил я: оценщик должен дать не просто заключение, а полный расчет оценки квартиры, поскольку Государственный фонд в городе Киеве очень требователен к правильности составления документации.

После того как я собрал все документы и отдал их в банк, в течение трех дней ждал окончательного решения банка на предоставление кредита. После получения положительного решения началось оформление документов: ипотечный договор; договор страхования жизни, квартиры; оплата услуг юридического лица, занимающегося оформлением документов. Это, пожалуй, самый нудный и дорогостоящий этап в получении жилья в кредит.

Когда все документы готовы, можно сказать, это выход на финишную прямую. Теперь необходимо как можно быстрее подать документы в Фонд, так как решение будет выноситься в Фонде в Киеве и договор с заемщиком подписывается числом, когда было принято решение. Именно с этого момента, а не раньше, Фонд будет погашать часть процентов банковской ставки.

На завершающей стадии идет подписание договора непосредственно с Фондом содействия молодежному жилищному строительству о том, что он обязуется погашать часть процентной ставки банку. И самый приятный момент, завершающий жилищную эпопею,- новоселье. В принципе, этот момент наступает сразу после подписания договора о купле-продаже. И, если квартира на данный момент свободна, можно вселяться. И продолжать заниматься оформлением оставшихся документов.
[/цитата]

[подпись]Подготовила Виктория Климова

Добавить страницу в «Избранное»

Один комментарий к “Жилье в кредит”

  1. Марина:

    Здравствуйте! Мы с молодым человеком собираемся подавать заявление в ЗАГс. Детей у нас пока нет, но очень мечтаем о пополнении, да вот только жить с ребенком в доме родителей никак не получится, уж больно мало места, да и комната проходная! Своей квартиры нет. Хотелось бы по подробнее узнать о программе "Долгосрочное льготное кредитование".
    Зараннее огромное спасибо.
    Марина.

16 queries. 0.213 seconds. Powered by WordPress